VERKAUFT! HL-Niendorf. Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu kaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein großes und solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 

Die Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 101m², bietet ein großes helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Platz für eine großzügige Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste WC. 

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ist ca. 75m² groß und hat ebenfalls 3 Zimmer.

Die Gasheizung für das gesamte Haus ist aus dem Jahr 2007.

Den schönen Garten teilen sich die beiden Wohneinheiten. Eine immergrüne Hecke rahmt das Eckgrundstück blickdicht ein. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz.

Bewohnen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten die andere!

Bewohnen Sie die Immobilien zusammen mit Ihren Eltern als Mehrgenerationswohnen!

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, auch als Kapitalanlage geeignet!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Beide Wohneinheiten werden OHNE Mietverträge übergeben (frei werdend)
* Wohnflächen gesamt ca. 176m² (101m² EG + 75m² DG)
* EG Wohnung mit Kaminanschluß
* Eigenlandgrundstück ca. 659m²
* Baujahr 1958
* Carport
* Schöner Garten
* Kaufpreis pro m² Wfl. lediglich rund 2.000,- Euro!!
* Auch als Kapitalanlage zum Vermieten gut geeignet

Lage

Der Stadtteil Moisling/Niendorf liegt zwischen Trave und dem in diese einmündenden Elbe-Lübeck-Kanal im Südwesten der Stadt Lübeck und grenzt an die Kreise Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Ein Tunnel, in dem die A 20 unter der Niendorfer Straße bzw. Niendorfer Hauptstraße durchgeführt wird, bildet die Grenze zwischen den Stadtbezirken Moisling und Niendorf. Der Stadtteil selbst hat keine direkte Autobahnanbindung. Die Autobahnzufahrt Lübeck-Moisling zur A 1 befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Ein großes Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in in der Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Lübeck ist mit dem Stadtwerkebus angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 191.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

KEIN Maklerhonorar für den Käufer!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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